F.A.Q.

La subasta judicial es una actividad legal con la cual está disponible la venta forzada de uno o más activos que son propiedad de una persona física o jurídica cargada por deudas pendientes. El objetivo de la subasta es obtener una liquidez que pueda satisfacer, en todo o en parte, a los acreedores que han procedido o han intervenido en el proceso.

Cualquier persona física o jurídica, con la excepción del deudor, puede participar en la subasta ofreciendo una suma de dinero para ganar la propiedad del bien puesto a la venta.

Cualquier información relacionada con el bien en venta se puede adquirir a través del portal especializado www.astegiudiziarie.it al menos cuarenta y cinco días antes de la fecha límite para la presentación de ofertas.

Las modalidades de participación en una subasta son diferentes en relación con el Tribunal en cuestión y el tipo de venta. Por esta razón, antes de participar en la subasta, es importante leer cuidadosamente los documentos oficiales de la venta (pedido de venta, aviso, tasación) y consultar cualquier otro documento que el juez tenga que publicar (por ejemplo, fotos, planos, películas, etc.). recorrido virtual de 360 °).

La documentación oficial de la venta también está disponible en el Registro del Tribunal, junto con el formulario de participación.

Antes de presentar su oferta, puede ponerse en contacto con el encargado del juez designado por el juez para reservar la visita de la propiedad para la venta.

Para participar en la venta, es necesario presentar, dentro del plazo establecido, una solicitud adecuada para una oferta de compra irrevocable (según el tipo de venta), junto con el depósito de seguridad y los documentos requeridos que se indican en el aviso de venta.

La subasta judicial de bienes raíces, en el proceso ejecutivo o de quiebra, realiza la venta de una propiedad propiedad de la persona física o jurídica, el ejecutor, quien sufre la expropiación de la propiedad debido a una deuda pendiente con el acreedor. Por lo tanto, una propiedad se va a una subasta cuando estamos en presencia de un acreedor que, al tener un título ejecutivo, como un préstamo, está dirigido a la Corte que, en la gente de GE, envía al deudor un precepto con el cual otorga la Deudor una última oportunidad para cumplir con sus deudas. Si el deudor, en el período de tiempo permitido, no cumple con lo ordenado por el juez, se inicia la acción ejecutiva real.

Cuando el deudor a quien se le ha enviado el precepto no procede al pago de los montos pendientes adeudados al acreedor, comienza el embargo de la propiedad. El deudor mantendrá la propiedad de la propiedad sujeta a la incautación (y el derecho a habitarla) hasta la emisión del decreto de transferencia.

El deudor puede alquilar la propiedad adjunta solo si está autorizado por el juez de ejecución.

En su lugar, puede vender la propiedad en privado hasta veinte días antes de la subasta sin encantamiento, evitando así la continuación de los procedimientos ejecutivos y logrando extinguir la deuda con el acreedor.

Para visitar la propiedad, es necesario ponerse en contacto con el "Custodio Judicial".

Como se indica en el Código de Procedimiento Civil, art. 579 - "Personas permitidas a los incumbentes": todas, excepto la DEBTOR, pueden participar en ventas judiciales, ya sea personalmente o por medio de un abogado especial.

Los formularios para la participación en ventas se pueden descargar directamente de los sitios web de los Tribunales y / o disponibles directamente en las cancillerías de ejecuciones de bienes raíces / quiebras.

El oferente para poder participar en una venta sin encantamiento debe depositar (en el Registro de Ejecuciones de Bienes Raíces del Tribunal de referencia o el estudio del Profesional de Ventas) dentro de los términos indicados en la Ordenanza o en el Aviso de Venta, oferta en una hoja con un sello de ingresos de 16,00 euros con indicación del no. del procedimiento y, en el caso de varios lotes, del lote que se comprará, de la generalidad del oferente, si pretende hacer uso de los beneficios fiscales para la primera casa y el precio que pretende ofrecer.Junto con la solicitud, el interesado debe depositar, a modo de garantía, un cheque no transferible por un monto equivalente al 10% del precio ofrecido.

La oferta no es efectiva si es más baja que el precio determinado (Artículo 568 del Código Civil italiano) y si el oferente no proporciona una garantía no inferior a una décima parte del precio propuesto por él.

El licitador debe presentarse el día de la competencia en el lugar indicado en el pedido o en el aviso de venta.

En el caso de varias ofertas válidas, el juez de licitación o el Delegado llamarán a los oferentes para que ofrezcan una oferta por el precio de oferta más alto como precio de salida. En caso de falta de ofertas, el juez puede decidir si organizar el premio a favor del mejor postor o ordenar la venta por subasta.

Antes de realizar ofertas, es necesario consultar el pedido o el aviso de venta y la estimación de la tasación de la propiedad.

Para participar en una venta con encanto, el postor debe depositar (en el Registro de Ejecuciones Inmobiliarias del Tribunal de referencia o en el estudio del Profesional de Ventas) dentro de los términos indicados en la Ordenanza o en el Aviso de Venta. una hoja con un sello de ingresos de 16.00 euros con indicación del no. del procedimiento y, en el caso de varios lotes, del lote que se comprará, de la generalidad del oferente, si pretende hacer uso de las exenciones fiscales para la primera casa.

Junto con la solicitud, la parte interesada debe depositar, a modo de garantía, un cheque no transferible por un monto equivalente al 10% del precio base de venta.

El hechizo se lleva a cabo frente al juez de ejecución o el profesional de ventas.

Las ofertas no son efectivas si no exceden el precio base o la oferta anterior en la medida indicada en las condiciones de venta.

Antes de realizar ofertas, es necesario consultar el pedido o el aviso de venta y la estimación de la tasación de la propiedad.

Tras la venta por subasta, es posible hacer ofertas, dentro de diez días, siempre que el precio ofrecido exceda de una quinta parte del precio alcanzado durante la subasta. (Artículo 584 del Código Civil italiano).

En el caso de una adjudicación definitiva, el adjudicatario debe pagar el precio durante el plazo y en la forma establecida por la orden de venta.

En caso de incumplimiento del contratista dentro del plazo establecido, el juez decide la caducidad del contratista y la pérdida de la fianza completa (10%) como multa y luego realiza una nueva subasta (artículo 587 de la Ley Civil italiana). Código)

Además del precio del martillo, solo se pagan las cargas fiscales (IVA o impuesto de registro) con los beneficios de la ley (primera casa, agricultor, etc.).

De todas las hipotecas y ejecuciones hipotecarias, la cancelación se ordena a través del decreto de transferencia emitido por el Tribunal.

Las tarifas de cancelación se cargan al producto de la subasta, las tarifas de transferencia y transcripción que se cobran al ganador, a menos que se indique lo contrario en el pedido y el aviso de venta.

En caso de venta ante el delegado profesional, el mismo contemplará directamente las cancelaciones antes mencionadas a expensas del procedimiento ejecutivo.

La venta no está sujeta a cargos notariales o de corretaje, excepto por los honorarios pagados al Delegado Notarial y por el DM No. 313 de 25/05/1999.

El adjudicatario, dentro de los 60 días a partir de la adjudicación (a menos que se especifique lo contrario en el pedido y la notificación de venta), deberá pagar el precio de compra en la Cancillería, deduciendo el depósito, en forma de depósito legal o, en el caso De una venta delegada al comerciante, mediante un cheque bancario extendido al profesional que se depositará en el estudio del mismo (a menos que se indique lo contrario en el pedido y la notificación de venta).

En caso de falta de pago del precio dentro del plazo establecido, el adjudicatario se declarará perdido del derecho a obtener la transferencia de la propiedad, perderá el depósito pagado y deberá pagar la diferencia entre el precio de subasta de La subasta la de la venta del siguiente encantamiento.

En el caso de un resultado negativo, los cheques depositados se devuelven inmediatamente después del cierre de la subasta, a menos que el oferente no haya omitido participar en el mismo, ya sea personalmente o por un abogado especial, personalmente o por un abogado especial, sin documentación y justificación. razón.

La ley establece que el juez de la ejecución, antes de la venta, designa a un custodio judicial y establece en su ordenanza las modalidades con las que los interesados en la compra pueden ver los mismos productos.

El cuidador, con cita previa, acompaña a las partes interesadas en el sitio.

Se ha definido un "Convenio para la concesión de préstamos a contratistas" entre la Asociación de Bancos de Italia y los Tribunales, en virtud del cual la firma del préstamo hipotecario con la concesión de la hipoteca se lleva a cabo simultáneamente con el decreto de transferencia. La hipoteca "acordada" facilita la participación en las subastas judiciales de todos aquellos que no tienen inmediatamente la liquidez necesaria ".

La lista de bancos que participan en el acuerdo se publica en el sitio web www.abi.it/Pagine/Normativa/Affari-Legali/Procedure-esecutive-Aste-immobiliari.aspx.

También puede ponerse en contacto con otros bancos para solicitar información al respecto.

El juez, emitió la orden de venta y, a más tardar, la adjudicación, ordena la liberación de la propiedad, excluyendo el caso en el que la propiedad está ocupada con un título oponible al procedimiento (por ejemplo, un contrato de alquiler registrado regularmente con fecha anterior al adjunto archivo).

El Custodio se activará para desalojar la propiedad que se entregará gratis de personas y cosas.

En cuanto a las ventas normales de bienes raíces, además del precio de martillo, tendrá que pagar los impuestos sobre la transferencia (impuesto de inscripción o IVA, impuesto hipotecario y catastral, sellos); Puede aprovechar todos los beneficios fiscales también proporcionados para ventas privadas (beneficios de primera vivienda, beneficios directos para agricultores, etc.).

Este portal incluye las subastas judiciales de bienes raíces más relevantes en el territorio nacional, con las referencias relativas para participar también con la asistencia de Auction Italia Investments. Los servicios ofrecidos por el mismo están disponibles en la sección "Servicios" de este portal.