F.A.Q.

La vente aux enchères judiciaires est une activité légale permettant la vente forcée d'un ou plusieurs biens appartenant à une personne physique ou morale grevée de dettes en suspens. L’objectif de l’enchère est d’obtenir une liquidité à même de satisfaire, en tout ou en partie, les créanciers qui ont procédé ou sont intervenus dans le processus.Toute personne physique ou morale, à l'exception du débiteur, peut participer à la vente aux enchères en offrant une somme d'argent pour acquérir la propriété du bien mis en vente.

Toutes les informations relatives au bien à la vente peuvent être obtenues auprès de la société spécialisée portale giustizia.it/pvp/ au moins quarante-cinq jours avant la date limite de soumission des offres.

Les modalités de participation à une vente aux enchères diffèrent en fonction du tribunal concerné et du type de vente. Pour cette raison, avant de participer à la vente aux enchères, il est important de lire attentivement les documents officiels de la vente (commande, avis de vente, expertise) et de consulter tout autre document que le juge doit publier (par exemple, photos, plans d'étage, films, etc.). visite virtuelle à 360 °).

La documentation officielle de la vente est également disponible au greffe du tribunal, avec le formulaire de participation.

Avant de présenter votre offre, vous pouvez contacter le Juge Keeper désigné par le Juge pour organiser la visite du bien à vendre.

Pour participer à la vente, il est nécessaire de présenter, dans le délai imparti, une demande d'offre d'achat irrévocable (en fonction du type de vente), ainsi que le dépôt de garantie et les documents requis indiqués dans l'avis de vente.

La vente aux enchères de biens immobiliers judiciaires, dans le cadre d’une procédure de mise en faillite ou d’exécutif, réalise la vente d’un bien appartenant à la personne physique ou morale, l’exécuteur testamentaire, qui subit l’expropriation du bien en raison d’une dette non remboursée au créancier. Par conséquent, une propriété est mise aux enchères lorsque nous sommes en présence d’un créancier qui, ayant un titre de propriété, tel qu’un emprunt, est adressée à la Cour qui, dans le peuple GE, envoie au débiteur un précepte par lequel débiteur une dernière chance de faire face à ses dettes. Si le débiteur, dans le délai imparti, ne se conforme pas à ce qui a été ordonné par le juge, la véritable action exécutive est engagée.

Lorsque le débiteur auquel le précepte a été envoyé ne procède pas au paiement des montants dus au créancier, la saisie de la propriété commence. Le débiteur conservera la propriété du bien faisant l'objet de la saisie (et le droit d'y habiter) jusqu'à la publication du décret de transfert.

Le débiteur ne peut louer le bien ci-joint qu’autorisé par le juge de l’exécution.

Au lieu de cela, il peut vendre la propriété à titre privé jusqu'à vingt jours avant la vente aux enchères sans enchantement, évitant ainsi la poursuite de la procédure exécutive et réussissant à éteindre la dette envers le créancier.

Pour visiter la propriété, il est nécessaire de contacter le "gardien judiciaire".

Comme indiqué dans le Code de procédure civile, l'art. 579 - "Personnes admises aux Incantants" - tous, à l'exception du DEBTOR, peuvent participer aux ventes judiciaires, soit personnellement, soit par l'intermédiaire d'un avocat spécial.

Les formulaires de participation aux ventes peuvent être téléchargés directement à partir des sites Web des tribunaux et / ou disponibles directement auprès des chancelleries d'exécutions immobilières / de faillites.

Pour pouvoir participer à une vente sans enchantement, le soumissionnaire doit déposer (au registre des exécutions immobilières du tribunal de renvoi ou à l'étude du professionnel de la vente) dans les conditions indiquées dans l'ordonnance ou dans l'avis de vente, sur une feuille avec un timbre fiscal de 16,00 Euros avec indication du n ° de la procédure et, dans le cas de plusieurs lots, du lot à acheter, de la généralité du soumissionnaire, s'il a l'intention d'utiliser les avantages fiscaux pour la première maison et le prix qu'il a l'intention d'offrir. En même temps que la demande, l'intéressé doit déposer, à titre de garantie, un chèque non transférable d'un montant égal à 10% du prix offert.

L'offre n'est pas effective si elle est inférieure au prix déterminé (article 568 du code civil italien) et si le fournisseur ne fournit pas de garantie d'un minimum de un dixième du prix proposé par lui.

Le soumissionnaire est tenu de comparaître le jour du concours à l'endroit indiqué dans la commande ou dans l'avis de vente.

Dans le cas de plusieurs offres valables, le juge des adjudications ou le délégué invitera les soumissionnaires à soumissionner pour le prix de l'offre le plus élevé comme prix de départ. En cas d’absence d’offre, le juge peut décider d’organiser l’attribution en faveur du plus offrant ou d’ordonner la vente aux enchères.

Avant de faire des offres, il est nécessaire de consulter la commande ou l'avis de vente et l'estimation du bien immobilier.

Pour participer à une vente avec enchantement, le soumissionnaire doit déposer (auprès du registre des exécutions immobilières du tribunal de renvoi ou de l'étude du professionnel de la vente) dans les conditions indiquées dans l'ordonnance ou dans l'avis de vente. une feuille avec un timbre fiscal de 16,00 Euros avec l'indication du no. de la procédure et, dans le cas de plusieurs lots, du lot à acheter, de la généralité du soumissionnaire, s'il a l'intention d'utiliser les allégements fiscaux pour la première maison.

En même temps que la demande, l'intéressé doit déposer, à titre de garantie, un chèque non transférable d'un montant égal à 10% du prix de vente de base.

Le sort a lieu devant le juge de l’exécution ou le professionnel de la vente.

Les offres ne sont pas valables si elles ne dépassent pas le prix de base ou l'offre précédente dans la mesure indiquée dans les conditions de vente.

Avant de faire des offres, il est nécessaire de consulter la commande ou l'avis de vente et l'estimation du bien immobilier.

Après la vente aux enchères, il est possible de faire une offre, dans un délai de dix jours, à condition que le prix offert soit supérieur au cinquième de celui atteint lors de la vente aux enchères. (Article 584 du code civil italien).

En cas d'attribution définitive, l'adjudicataire doit payer le prix sur la durée et selon les modalités fixées par l'ordre de vente.

En cas de non-exécution du contrat par le contractant dans le délai imparti, le juge décide de l'expiration du contrat et de la perte de la totalité du lien (10%) à titre d'amende, puis procède à une nouvelle vente aux enchères (article 587 du code civil italien. Code)

En plus du prix d'adjudication, seules les charges fiscales (TVA ou taxe d'enregistrement) sont payées avec les avantages de la loi (première maison, agriculteur, etc.).

La résiliation est ordonnée au moyen de la décision de transfert rendue par la Cour de toutes les hypothèques et saisies.

Les frais d'annulation sont imputés au produit de la vente aux enchères, ainsi que les frais de transfert et de transcription facturés au gagnant, sauf indication contraire dans la commande et dans l'avis de vente.

En cas de vente devant le délégué professionnel, celui-ci prévoira directement les annulations susmentionnées aux frais de la procédure exécutive.

La vente n'est pas grevée d'acte notarié ni de frais de courtage, à l'exception des honoraires versés au notaire délégué ainsi que du numéro 313 du DM du 25/05/1999.

Dans les 60 jours à compter de l'attribution du contrat, l'adjudicataire sera tenu de payer le prix d'achat à la Chancellerie, déduction faite de l'acompte, sous forme d'un acompte ou, le cas échéant, sous forme de dépôt légal. d'une vente déléguée au commerçant, au moyen d'un chèque bancaire libellé à l'ordre du professionnel pour être déposé dans l'étude de celui-ci (sauf indication contraire dans l'ordre et l'avis de vente).

En cas de non paiement du prix dans le délai imparti, l'adjudicataire sera déclaré déchu de son droit d'obtenir le transfert du bien, perdra l'acompte versé et sera tenu de payer la différence entre le prix d'adjudication du la vente aux enchères celle de la vente du prochain enchantement.

En cas de résultat négatif, les chèques déposés sont retournés immédiatement après la clôture de l'enchère, sauf si l'offrant n'a pas omis d'y participer, personnellement ou par avocat spécial, personnellement ou par avocat spécial, sans justification écrite ni justifiée. raison.

La loi prévoit que le juge de l'exécution, en prévision de la vente, nomme un gardien judiciaire et établit dans son ordonnance les modalités selon lesquelles les intéressés à l'achat peuvent voir les mêmes biens.

Le gardien, sur rendez-vous, accompagne les intéressés sur place.

Une "convention pour l'octroi de prêts à des sous-traitants" a été définie entre l'association bancaire italienne et les tribunaux, en vertu de laquelle la signature du prêt hypothécaire avec concession de l' hypothèque a lieu en même temps que le décret de transfert. L'emprunt hypothécaire "convenu" facilite la participation aux enchères judiciaires de tous ceux qui ne disposent pas immédiatement des liquidités nécessaires ".

La liste des banques participant à l'accord est publiée sur le site Web www.abi.it/Pagine/Normativa/Affari-Legali/Procedure-esecutive-Aste-immobiliari.aspx.

Vous pouvez également contacter d'autres banques pour demander des informations à ce sujet.

Le juge, qui a rendu l'ordre de vente et ordonne au plus tard la remise du bien, à l'exclusion du cas où le bien est occupé par un titre opposable à la procédure (par exemple, un contrat de location régulièrement enregistré avec une date antérieure au attachement).

Le Dépositaire s'active pour évacuer la propriété qui sera livrée libre de personnes et d'objets.

En ce qui concerne les ventes immobilières normales, en plus du prix d'adjudication, vous devrez payer les taxes sur le transfert (taxe d'immatriculation ou TVA, taxe hypothécaire et cadastrale, timbres); Vous pouvez profiter de tous les allégements fiscaux également prévus pour les ventes privées (avantages liés au premier logement, avantages directs aux agriculteurs, etc.).

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